Baugrund mit Fernblick und kleinem Haus!

• HWB (kwh/m²/Jahr): 220.14
• HWB Energieklasse: E

Baugrund mit Fernblick und kleinem Haus!Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Häuschen, in 3 Etagen mit ca. 55 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Dachboden. Es kann renoviert und bis zu einem geplanten Neubau bewohnt werden oder als kleiner Wohnsitz im Grünen genutzt werden.
Das Grundstück liegt absolut ruhig in einer Sackgasse. Der Hang fällt von der Straße in Richtung Donau ab und ist im oberen Teil in Terrassen angelegt. Der Garten ist dadurch gut nutzbar, mit Grillplatz, schönem Baumbestand und Gerätehaus.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen.
Die Raumhöhe im Keller und Erdgeschoss sind ca. 2m.Der ca. 20m2 große Dachraum mit Dachschrägen ist nur durch eine Leiter erreichbar und mit Laminatboden ausgelegt.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume mit Klinkerboden.Im Kellergeschoss befindet sich eine Küche, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschmuschel. Ein WC mit Waschmuschel ist auch vorhanden.Das Haus wird mit Gas beheizt, eine Klimaanlage ist ebenso vorzufinden!

Das Baugrundstück, ca. 536m2, mit Hanglage und spektakulärem Blick auf Klosterneuburg, die Donau und Bisamberg, ist mit bis zu 149,9m2 zu verbauen!

Für die Liegenschaft sind die Bauklasse I,II festgelegt, die Bauweise ist offen zu wählen, oder vom Umgebungsbereich gem. §54 BO abzuleiten.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und <noop „http:=““ www.volksbank.at=““ m101=““ volksbank=““ de=““ modul=““ kreditrechner.jsp?locincl=“/““ target=“_blank“>Finanzierung steht Ihnen <noop „mailto:martin.geyer@immo-contract.com“=““>Herr Ing. Martin Geyer 050 450-340 oder 0676/841 42 0342 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK <noop „http:=““ www.immo-contract.com“=““ target=“_blank“>
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	220.14 kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

• Heizung: Gasetagenheizung

• Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

• Anzahl Badezimmer: 1
• Klimatisiert
• Energiepass HWB: 220.14 kWh/m2/Jahr
• Anzahl WC: 1