Eigentumswohnung in Toplage – Anlegerobjekt, da bereits vermietet!!!

Objekttyp
Wohnung
Stockwerk(e)
2
Zimmer
4
Wohnfläche
102 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung
Böden
Parkett
Bautyp
Altbau

Ausstattung und Freifläche
Fahrstuhl
Keller
Abstellraum
Loggia

HWB (kwh/m²/Jahr): 87.00
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2.04
fGEE Energieklasse: D

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Eigentumswohnung mit Loggia in einem sanierten Altbau im 1. Bezirk in der Nähe vom Stephansplatz.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Familie) und bringt derzeit eine Rendite von 2,4%.

Die Wohnung besteht aus:
*) einem Vorzimmer
*) einer Diele
*) einem Bad
*) einem WC
*) einer Küche
*) einem Arbeitszimmer
*) einem Abstellraum
*) drei großen Zimmern
*) sowie einer Loggia von 4,51 m2

Beiliegender Plan passt mit Aufteilung, die Möblierung (Küche + Bad) ist nur beispielhaft.

Ausstattung:
Haus: Gegensprechanlage, Kellerabteil, Hauszentralheizungsanlage mit Fernwärme, Lift
Wohnung: Wohnung ist Kategorie A, da diese Wohnung bereits längerfristig vermietet ist, ist der Innenzustand nicht bekannt. Bei damaliger Sanierung wurde die Fernwärme auch in die Wohnung geleitet und die Fenster getauscht.

Infrastruktur:
Den Stephansplatz mit der Umgebung der schönsten Einkaufsmöglichkeiten Wiens (Kärtner Strasse, Graben, Kohlmarkt, Rotenturmstrasse, Wollzeile) erreicht man zu Fuss in nur drei Minuten, die Erholung nach dem Einkauf findet man im nur 50 m entfernten Stadtpark mit seinen vielen Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen.

Das reichhaltige Kulturangebot der Wiener Innenstadt kann genauso konsumiert werden, wie die umfassende Lokal- und Musikszene.

Lust auf Sport und Freizeitaktivitäten? Mit der fussläufig erreichbaren U 1 in ein paar Minuten ist man an der Alten oder Neuen Donau (Donauinsel), aber auch der grüne Prater – die „grüne Lunge“ Wiens bietet sich für Sport und Freizeit an.

Ebenso findet man in der näheren Umgebung viele Schulen und Bildungseinrichtungen – kurz – die Gegend bietet Alternativen für alle Wünsche!

Verkehrsanbindung:
1, 2, 1A, 74A, U3 (Stubentor), U1 (Stephansplatz);

Sonstiges:
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Abgebern besteht – eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.

Unsere Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit.

Wir hoffen, dass unser Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Krenek jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,6%
Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung) 1,5%
Provision zzgl.20% Mwst 3%
Lage
Region: Stephansplatz
Ausstattung
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum
Preis – Detailinformation
Nebenkosten: 239,55 Eur
Heizkosten: 139.57 Eur
Kaufpreis pro m2: 3600,00 Eur
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
MwSt. Gesamt: 47.64 Eur
Sonstige Kosten: 20.56 Eur
Zusatzinformationen
Wohnungsnummer: 13
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
DVBT
Energiepass HWB: 87.00 kWh/m2/Jahr
Baujahr: 1938
Anzahl WC: 1

€ 370.116,-
Kaufpreis

PREMIUM Makler GmbH / 4, Operngasse 17-21
Name
Helene KRENEK

0043 1 545 81 81 785
Telefon 2
0664 801 70 270
Infos
Firmenwebsite
Firmenbeschreibung
Referenz
105/00672